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Coronavirus: les notaires occitans s’adaptent

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Maître Arnaud Rasigade, président du conseil régional des notaires de Montpellier, représente 540 notaires basés dans l’Aude, l’Aveyron, l’Hérault et les Pyrénées-Orientales. il explique quelles mesures ont été prises pour répondre aux clients de la région.

Comment fonctionnent les études?

« Les bureaux notariaux sont bien sûr fermés, mais les notaires continuent de répondre à leurs clients. Nous avons mis en place le télétravail. Nous pouvons traiter les dossiers, mais nous le faisons au cas par cas, en fonction de l’urgence de l’action. Une fois que nous avons reçu tous les documents et que le dossier est complet, il est possible de signer grâce à un système de proxy. Un salarié volontaire doit être présent à l’étude notariale. Mais nous dépendons de nombreux partenaires administratifs et services publics dont l’activité a été ralentie par la crise.
Nous entrons dans la quatrième semaine d’incarcération et nos clients commencent à s’inquiéter de l’avancement de leur dossier. Nous avons plus de demandes qu’au début de la crise sanitaire. « 

Je dirais que nous effectuons en moyenne un quart des actions notariales par rapport à la période normale.

Est-il toujours possible d’exécuter des transactions immobilières?

« Il est possible de poursuivre votre projet de construction pendant la période de confinement », confirme Maître Rasigade. «Si vous n’avez pas visité la propriété, nous vous déconseillons de continuer. Cependant, si vous avez visité la propriété et que vous êtes sur le point de signer le contrat d’achat, vous pouvez le faire, par exemple, au moyen d’une procuration. dans le cas où l’utilisation de la procuration est empêchée, puisqu’elle doit elle-même être exécutée devant un notaire concernant les achats dans la nouvelle, un décret vient d’être publié le 3 avril. Il permet désormais d’apparaître à distance.

Le consentement des parties peut se faire par un système de visioconférence avec une sécurité optimale pour la collecte de la signature électronique.

Mais tous nos clients ne disposent pas de matériel informatique ou ne sont pas des spécialistes. Cette opération n’est pas toujours possible en raison de limitations techniques. Reste le problème des déplacements pendant une période de confinement. « 

Et pour le droit de la famille, le mariage et l’héritage …

Selon Maître Arnaud Rasigade, ces actions en détention sont plus compliquées à déterminer.

« Pour les mariages, ils sont actuellement suspendus, mais beaucoup se fait sans notaire. De plus, la conclusion d’un contrat de mariage pour un notaire n’est pas une urgence. En ce qui concerne les successions, nous avons plus de temps car nous avons 6 mois pour les achever. . « 

Si un impôt sur les successions est normalement payable dans les 6 mois sous peine d’amendes, les taxes doivent être prudentes et flexibles.

Les délais légaux et réglementaires sont-ils prolongés?

«Un règlement prolonge les délais légaux et réglementaires jusqu’au 24 juin, un mois après la fin de l’urgence sanitaire actuellement identifiée par le gouvernement le 24 mai.
Prenons l’exemple du droit de rétractation pour un acheteur qui vient de signer un contrat de vente. Ça fait 10 jours. Si son droit de rétractation prend fin entre le 12 mars (date de référence pour l’ajustement des conditions) et le 24 juin, son mandat sera prolongé. Les 10 jours ne commencent que le 24 juin. «