La Fonciere Verte: Rapport du commissaire sur les comptes annuels consolidés

Rapport du commissaire aux comptes sur les comptes consolidés

Exercice terminé le 31 décembre 2019

Rapport du commissaire sur les comptes consolidés

La Foncière Verte

Exercice terminé le 31 décembre 2019

Aux actionnaires de La Foncière Verte,

Opinion

Pour mener à bien la mission qui nous a été confiée par votre assemblée générale, WX ^ K_XW OPPOM]^ c UmK ^ NS]NO MXVY]O sociétés consolidées de La Foncière Verte [OUK]SP b UmO`O[MSMO MUX UO 31 décembre 2019( ]OU Z ^ mSU XW]TXSW]K ^ Y[cOW] rapport. 9O MXVY]O XW]contre]c K[[e]c YK[ UO MXWOSU NmKNVSWS][K]SXW le 12 mars 2020 sur la base des informations actuellement disponibles dans un contexte changeant de la crise sanitaire associée à Covid-19.

Nous déclarons que les comptes consolidés sont conformes au référentiel IFRS Z ^ mKNXY]être

c NKW UmHWSXW O ^[XYcOWWO( [cQ^USO[ O] SWMd[O O] NXWWOW]^ WO SVKQO PSNdUO N ^ [c^U]K]NO XYc[K]SXW NO UmO`O[MSMO cMX^Uc KSWS Z^O NO UK S]^ K]SXW PSWKWMSd[O O] N ^ YK][SVXSWO( b UK PSW NO UmO`O[MSMO( NO U%OWOVLUO MXW]S]^ c YK[Personnes et entités OE incluses dans la consolidation.

AmXYSWSXW formulé ci-dessus correspond au contenu de notre rapport à MXVS]c NmK ^ NS]*

5QPHIOIPV HI NaQRMPMnous

CX ^ K_XW OPPOM]^ c WX][O K^NS] OUXW UO WX[VO NmO`O[MSMO Y[XPO SXWWOU applicable en France. Nous pensons que les éléments que nous avons collectés sont suffisants et appropriés pour fonder notre opinion.

Les responsabilités qui nous incombent en vertu de ces normes sont décrites dans la section «Responsabilités des contrôleurs légaux des comptes relati_O b UmK ^ NS]PAS de comptes consolidés »de ce rapport.

CX ^ K_XW [cKUSc WX][O VSSXW NmK^NS] NKW OU [OYOM] NON[dQUONmSWNcYOWNKWMOquis’appliquentànousaucoursdelapériodedu1[dQUONmSWNcYOWNKWMOquinoussontapplicablessurlapériodedu1[dQUONmSWNcYOWNKWMOdieoponsvantoepassingzijnoverdeperiodevanaf1[dQUONmSWNcYOWNKWMOquinoussontapplicablessurlapériodedu1heinJanvier 2019 b UK NK]O NmcVS SXW NON notre rapport, O]WX]KVVOW]WX ^ WmK_XW YK PX ^[WS NO O[_SMO SW]O[NS] par UmK[]SMUO 5, paragraphe 1, du règlement (UE) no 537/2014 ou par le code de déontologie de la profession d’auditeur.

Justification des évaluations `= QMPVU GN]U HI NaEWHMV

Conformément aux dispositions des articles L. 823-9 et R. 823-7 du Code de commerce concernant la justification de nos appréciations, nous portons à votre attention le YXSW]MUc NO UmK ^ NS] [OUK]SP K ^ ` [SZ^O N%KWXVKUSO SQWSPSMK]S_O Z ^ S (OUXW WX][O T^QOVOW] Y.[XPOSXWWOU( XW] contre]c UO YU ^ SVYX[]KW]YX ^[UmK^NitvangeConsolidatorAccountsNOUmO`O[MSMO(KSWSZ^OUO[cYXWOZ^OWX^K_XWKYYX[UmK^NitdescomconsolidéNOUmO`O[MSMO(KSWSZ^OUO[cYXWOZ^OWX^K_XWKYYX[UmK^NitvangeconsolideerderekeningenNOUmO`O[MSMO(KSWSZ^OUO[cYXWOZ^OWX^K_XWKYYX[UmK^NitdescomptesconsolidéNOUmO`O[MSMO(KSWSZ^OUO[cYXWOZ^OWX^K_XWKYYX[]Le CO est confronté à ces risques.

AO KYY[cMSK]SXW KSWS YX[]CO mSWM[S_OW] NKW UO MXW]Vrai]O NO UmK ^ NS]NO MXVY]O Consolidé dans son ensemble, adopté dans les conditions énoncées ci-dessus et formulé notre avis ci-dessus. Nous WmO`Y[SVXW YK NmXYSWSXW ^[NOS éléments de ces comptes consolidés pris séparément.

• Évaluation des immeubles de placement

Au 31 décembre 2019, les immeubles de placement sont comptabilisés au bilan pour une valeur nette comptable de 87 VSUUSXW NmO ^[X( XS] 42% du solde total.

Comme décrit dans la note 2.3 des états financiers consolidés, le Groupe a opté pour le modèle du coût amorti proposé par l’IAS 40, mais il a produit des données financières avec des immeubles de placement évalués selon le modèle de la juste valeur en annexe à ses comptes consolidés (note 5.1 des états financiers consolidés). Pour la présentation de ces données O]VK VSO OW l ^ _[O NO ]O]NON OUI[]O NO _KUO ^[AUCUNactifcomptabiliséparrapportauprixderevientamorti10=[X^YOmKYY^SO^[NEEO`YO[NOactifscomptabilisésaucoûtamortilO=[X^YOmKYY^SO^[NOO`YO[GEENactivaopgenomentegengeamortiseerdekostprijslO=[X^YOmKYY^SO^[NEEO`YO[NOactifscomptabilisésaucoûtamortilO=[X^YOmKYY^SO^[NOO`YO[]SO c]KLUSO par un expert externe indépendant qui accorde des droits exclusifs aux évaluations (après avoir pris OW MXVY]O Nm ^ WO NcMX]O correspond aux frais et droits de mutation).

AmO`YO[] ^]SUSO NO ^ `Vc]RXNO Nmc_KU ^ K]SXW (^ WO Vc]RXNO [OYXKW] ^[CapitalisationdesrevenusauRoyaume-UnietméthodebaséesurlacomparaisondumarchéAmO`YO[UKcapitalisationdurevenuetuneméthodereposantsurlacomparaisonaumarchéAmO`YO[VKinkomstenkapitalisatieeneenmethodegebaseerdopmarktvergelijkingAmO`YO[UKcapitalisationdurevenuetuneméthodereposantsurlacomparaisonaumarchéAmO`YO[] applique un rendement basé sur les caractéristiques de l’emplacement et les loyers bruts.

Compte tenu du caractère significatif des immeubles de placement dans les comptes consolidés (états financiers et annexes) et en raison des estimations inhérentes aux CV]RXNO Nmc_KU ^ K]SXW [O]OW … O YK[UmO`YO[UmO`YO[UmO`YO[UmO`YO[] SVVXLSUSO[ YX^[ UK Nc]O[VSWK]SXW des justes valeurs des immeubles de placement Y[cOW]cO NKW UmKWWO`O et utilisé pour les tests de dépréciation de ces actifs (WX ^ K_XW MXWSNc[c Z^O Umc_KU^K]L’immeuble de placement SXW NO était une question de vérification clé.

En particulier, nos procédures comprenaient:

• 8YY[cMSO[UmSWNcYOWNKWMOGEENUmO`YO[cMSO[UmSWNcYOWNKWMONOUmO`YO[cMSO[UmSWNcYOWNKWMOGEENUmO`YO[cMSO[UmSWNcYOWNKWMONOUmO`YO[] SVVXLSUSO[sa compétence;

  complexe de gravure;[enzijncompetentie;[etsacompétence;

• Réconcilier étroitement le _KUO ^[NmO`YO[NmO`YO[NmO`YO[NmO`YO[]SO YK[actifavec:[actifavec:[actiefmet:[actifavec:
• 1. les justes valeurs utilisées présentées OW WX]O 1 * – NO UmKWWO`O
  2. les valeurs comptables nettes incluses dans le bilan;
• AYY[cMSO[ UmX[SQSWO NO _K[SK]SXW SQWSPSMK]S_O NO T ^]O _KUO ^[PériodeNOVK;[PériodeNOUK;[GEENVK-periode;[NOUKpériode;
• Voir la pertinence des informations fournies par la NS via les sondages[OM]SXW QcWc[KUObUmO`YO[KUObUmO`YO[KUObUmO`YO[KUObUmO`YO[] SVVXLSUSO[ YX^[ Nc]O[VSWO[ UK _KUX[SK]SXW AUCUN investissement immobilier à la juste valeur, comme la valeur locative.

Contrôles spécifiques

Nous avons également poursuivi, MXWPX[VcVOW] K ^ `WX[VO NmO`O[MSMO professionnel applicables en France, à la vérification spécifique prévue par la loi des informations relatives au groupe, données dans le rapport de gestion du Conseil NmKNVSWS][K]SXW arrêté à 12 UK[ .,.,* FmKQSKW] NO c_cWOVOW]^[_OW^ O] NO CUcVOW]MXWW ^ YX]contre[SO^[OVOW] b UK NK]O NmK[[e]c NO MXVY]O [OUK]SP K ^ `OPPO]de la crise de Covid – 5 (UK NS[OM]SXW WX ^ K SWNSZ ^ c Z ^ mSU PO[XW] UmXLTO]Communication Nm ^ WO à UmK OVLUcO QcWc[KUO a appelé pour apurer les comptes.

Nous n’avons pas d’observation à formuler sur leur sincérité et leur cohérence avec les comptes consolidés.

Informations découlant d’autres obligations légales et réglementaires

Nous avons été nommés au Conseil de Surveillance de La Foncière Verte par votre assemblée générale des 17 juin 2010 pour Grant Thornton et 31 mars 2010 pour PPV.

Au 31 décembre 2019, Grant Thornton était en 10eans de sa mission sans interruption et JPA dans le 11eannée.

Responsabilités de la direction et des personnes constituant le gouvernement HaIPVTIRTen ce qui concerne les comptes consolidés

? Vous KYYK[]TRUIE]b UK NS[OM]SXW Nmc]EMPLOI[ NO MXVY]O MXWXUSNc Y[cOW]KW]^ WO SVKQO PSNdUO MXWPX[VcVOW] K ^ [cPc[OW]SOU? Celles-ci proviennent de fraudes ou résultent d’erreurs.

HACHE[ NO Umc]JOB OVOW]NO MXVY]O MXWXUSNc (SU SWMXVLO b UK NS[OM]SXW Nmc_KU ^ O[ la capacité de la société à poursuivre son exploitation, de présenter dans ces comptes, le cas échéant, les informations nécessaires relatives à la continuité NmO`YUXS]K]SXW O]NmKYYUSZ ^ O[ UK MXW_OW]SXW MXVY]KLUO NO MXW]SW ^ S]c NmO`YUXS]K]SXW, K ^ P mSU O]Y.[c_^ NO USZ^SNO[ UK XMSc]c X ^ NO MO O[ XW KM]S_S]contre *

? U SWMXVLO K ^ MXVS]c NmK ^ NS]FAIRE ^ S_[OUOY[XMO^NmcUKLX[OUOY[XMO^NmcUKLX[OUOY[XMO^NmcUKLX[OUOY[XMO^NmcUKLX[K]SXW NO UmSWPX[VK]SXW Financial et de surveiller l’efficacité des systèmes de contrôle interne et de gestion des risques, et le cas échéant de l’audit interne, en ce qui concerne les procédures relatives à l’élaboration et au traitement de l’information comptable et financière.

Les comptes consolidés ont été clôturés par UO 9XWOSU NmKNVSWS][K]SXW.

Responsabilités des commissairesXIU[NaEWHMVHIUGQORVIU[NaEWHMVHIUGQORVIU[NaEWHMVHIUGQORVIU[NaEWHMVHIUGQORVIUconsolidées

? U WX ^ KYYK[]TRUIE]Nmc]EMPLOI[ ^n rapport sur les comptes consolidés. Notre objectif O] NmXL]OWS[UmK^[ConnaissanceraisonnablequelescomptesconsolidésontinclusdansleurOWOVLUOWOMXVYX[UmK^[KnceraisonnablequelescomptonsolidéprisdansleurOWOVLUOWOMXVYX[UmK^[RedelijkekennisdiedegeconsolideerderekeningenhebbenopgenomeninhunOWOVLUOWOMXVYX[UmK^[KnceraisonnablequelescomptesconsolidésprisdansleurOWOVLUOWOMXVYX[]OW]YK NmKWXVKUSO SQWSPSMK]S_O * AmK ^[KWMO [KSXWWKLUO MX[[OYXWN b ^W WS_OK^ cUO_c NmK^[KWMO( KW ]X ^]OPXS QK[KW]S[ Z^m^W K^NS] [cKUScMXWPX[cKUScMXWPX[cKUScMXWPX[cKUScMXWPX[VcVOW] K ^ `WX[VONmO`O[ProfessionalMSRendrepossibleladétectionsystématiquedesécartsimportantsLesécartspeuventêtrelerésultatd’unefraudeou[VONmO`O[MSMeprofessionnepermetdesystematiquementdetectoutouteanomaliesignificativeLesanomaliespuventprovenirdefraudesou[VONmO`O[ProfessionalMSMemaakthetmogelijkomsystematischsignificanteafwijkingenoptesporenDeafwijkingenkunnenhetgevolgzijnvanfraudeof[VONmO`O[MSMeprofessionnelpermetdesystématiquementdétectertouteanomaliesignificativeLesanomaliespeuventprovenirdefraudesou[c^U]O[ NmO[[O^[ O] XW]MXWSNc[cO MXVVO SQWSPSMK]S_O UX[Z^O UmXW YO^] [KSXWWKLUOVOW] mK]]POSSÉDER[O b MO Z^mOUUO Y^SOW](prises individuellement ou en combinaison) influencent les décisions économiques que les utilisateurs des comptes prennent sur cette base.

9XVVO Y[cMScYK[UmK[cMScYK[UmK[cMScYK[UmK[cMScYK[UmK[]SMUO A * 823-10-1 du Code de commerce, notre mission de certification des comptes n’est pas de garantir la viabilité ou la qualité de la gestion de votre entreprise.

: KW UO MKN[O Nm^W K^NS] [cKUScMXWPX[cKUScMXWPX[cKUScMXWPX[cKUScMXWPX[VcVOW] K ^ `WX[VO NmO`O[MSMO Y[XPO SXWWOU applicable en France, l’auditeur exerce son jugement professionnel lors de cet audit. En plus:

• Il identifie et évalue les risques que les comptes consolidés contiennent des anomalies significatives, à savoirceux-ci proviennent de fraudes ou proviennent de NmO[[O ^[[O ^[[O ^[[O^[( NcPSWS] O]VO]EW l ^ _[O NO Y[XMcN^[O NmK^NS] PKMO b MO [isques, et [OM^OSUUO NO cUcVOW] Z ^ mSU O]SVO ^ PPSKW]O]KYY[XY[Sc YX^[ PXWNO[ XW opinion. Le risque de non-Nc]À]SXW Nm ^ WO KWXVKUSO SQWSPSMK]S_O Y[X_OWKW] Nm ^ WO P[K^NO O] YU ^ cUO_c Z ^ O MOU ^ S Nm ^ WO KWXVKUSO SQWSPSMK]DONC [c^U]KW]Erreur Nm ^ WO, car la fraude peut entraîner collusion, faux, omissions volontaires, fausses déclarations ou contournement du contrôle interne;
• Il faut MXWWKS KWMO N ^ MXW][fUO SW]O[WOYO[WOYO[WOYO[WOYO[]SWOW]YX ^[ UmK^NS] KPSW NO NcPSWS[ NO Y[XMcN^[O NmK^NS] KYY[XY[ScO OW UK MS[MXW]KWMO (O]WXW NKW UO L ^]NmO`Y[SVO[ ^WO XYSWSXW ^[ UmOPPSMKMS]c N ^ MXW][fUO SW]O[WO;[WO;[WO;[WO;
• Il apprécie le caractère approprié des méthodes comptables utilisées et le caractère raisonnable des estimations comptables faites par la direction, ainsi que les informations contenues dans les comptes consolidés;

• Il apprécie la pertinence d’UmKYYUSMK]SXW YK[UKNS[UKNS[UKNS[UKNS[OM]SXW de MXW_OW]SXW MXVY]KLUO NO MXW]SW ^ S]c NmO`YUXS]K]SXW O](OUXW UO cUcVOW]MXUUOM]c (UmO`S]OWMO X ^ WXW Nm ^ WO SWMO[]S]^ PAS DE SQWSPSMK]S_O UScO b NO c_cWOVOW]ou des circonstances qui pourraient affecter la capacité de la société à poursuivre XW O`YUXS]K]SXW * 9O]]O KYY[cMSK]SXW mKYY ^ SO ^[ UO cUcVOW] MXUUOM]c T ^ Z ^ mb UK NK]O NO XW[KYYX[KYYX[KYYX[KYYX[](nous)

  KW]]X ^]OPXS [KYYOUc Z^O NO circonstances ou événements ultérieurs pourraient mettre en cause la continuité NmO`YUXS]K]SXW * FmSU MXWMU ^]b UmO`S]OWMO Nm ^ WO SWMO[]S]^ PAS DE SQWSPSMK]S_O (SU K]]S[O UmK]]OW]SXW NO UOM]O ^[NOXW[KYYX[NOXW[KYYX[GEENXW[KYYX[NOXW[KYYX[] ^[OUSWPX[UOSWPX[OUSWPX[UOSWPX[VK]SXW prévoit dans les comptes consolidés concernant cette incertitude ou, si ces informations ne sont pas fournies ou ne sont pas pertinentes, elle fait une réserve avec réserve ou un refus de certifier;

• Il apprécie la présentation XW NmOWOVLUO NO MXVY]O MXWXUSNcs et évalue si les comptes consolidés reflètent les activités et événementssous-jacent pour donner une image vraie;
• S’agissant des informations financières des personnes ou entités incluses dans le périmètre de consolidation, il rassemble des éléments qu’il juge suffisants et appropriés pour donner une opinion sur les comptes consolidés. Il est responsable de la gestion, de la supervision et de l’exécution de l’audit des comptes consolidés et de l’opinion sur ces comptes.

Nous donnons ^ W[KYYX[KYYX[KYYX[KYYX[] K ^ MXVS]c NmK ^ NS]Z ^ S Y[cOW]O WX]KVVOW]Umc]PROPRE ^ O des travaux d’audit et le Y[XQ[KVVO NO ][K_KSUVSOWl^_[O(KSWSZ^OUOconclusionsquidécoulentdenostravauxApporterlecaséchéantégalementdeslacunesimportantesdansl’auditinterneentenantcomptedecequenousavonsidentifiéencequiconcernelesprocédures[K_KSUVSOWl^_[O(KSWSZ^OUOconclusionsdécoulantdenostravauxNousportonségalementàsaconnaissancelecaséchéantlesfaiblessessignificativesducontrôleinternequenousavonsidentifiepourcequiconcernelesprocédure[K_KSUVSOWl^_[O(KSWSZ^OUO-conclusiesdievoortvloeienuitonswerkWebrengenwaarvantoepassingookdesignificantetekortkomingenindeinternecontroleonderdeaandachtdiewehebbenvastgesteldmetbetrekkingtotdeprocedures[K_KSUVSOWl^_[O(KSWSZ^OUOconclusionsdécoulantdenostravauxNousportonségalementàsaconnaissancelecaséchéantlesfaiblessessignificativesducontrôleinternequenousavonsidentifiéespourcequiconcernelesprocédure[OUK]S_O b UmcUKLX[K]SXW O]K ^][KS]OVOW]NO UmSWPX[VK]SXW MXVY]KLUO O]PSWKWMSd[O *

Parmi les éléments communiqués dans OE[KYYX[KYYX[KYYX[KYYX[] K ^ MXVS]c NmK ^ NS]sont les [SZ^O NmKWXVKUSO SQWSPSMK]S_O (Z ^ O WX ^ T ^ QOXW K_XS[ c]c UO YU ^ SVYX[]KW]YX ^[ Umaudit des comptes consolidé NO UmO`O[MSMO O] Z ^ S MXW]S]^ OW]NO MO PKS]UO YXSW]MUc NO UmK ^ NS](Z ^ mSU WX ^ KYYK[]TRUIE]PAS de NcM[S[ONKWUOY[S[ONKWUOY[S[ONKWUOY[S[ONKWUOY[cOW] [KYYX[KYYX[KYYX[KYYX[]*

APERÇU

COMPTE ANNUEL CONSOLIDÉ

COMPTE DE RÉSULTAT GÉNÉRAL CONSOLIDÉ

ÉTAT DE LA SITUATION FINANCIÈRE CONSOLIDÉE

Passif

TABLEAU DE VARIATION DES CAPITAUX PROPRES CONSOLIDÉS

TABLEAU DES FLUX DE TRÉSORERIE CONSOLIDÉS

NOTES AFFÉRENTES AUX ÉTATS FINANCIERS CONSOLIDÉS

1 PRÉSENTATION DU GROUPE ET PRINCIPAL FONCTIONNEMENT DE LA PÉRIODE

LA FONCIERE VERTE est active dans la gestion de différents actifs immobiliers en France

• entreprises externes. Ces biens sont principalement des Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE) (usines de recyclage des déchets, entrepôts, bâtiments utilisés pour le stockage, bureaux, ateliers et parkings) et un bâtiment composé exclusivement de bureaux.

Les bâtiments industriels représentent 86% de la superficie du parc immobilier de LA FONCIERE VERTE.

Le groupe a acquis:

• le 27 février 2019, le dernier lot du site de La Courneuve était de 880 000 €, ce qui en fait le propriétaire de tous les immeubles du site;
• le 18 décembre 2019, un bâtiment industriel abandonné au coût de 600 K €, rénové près d’Avignon.

Par ailleurs, le 5 décembre 2019, le Groupe a vendu un immeuble commercial pour un montant de 2 450 000 € situé sur la commune de Bezons.

Le 18 juillet 2019, la société a émis une nouvelle obligation de 85 millions d’euros à un taux de 4,5% et arrivera à échéance le 18 juillet 2025 (les «Obligations 2025») par le biais d’un placement privé en Europe. L’émission des Obligations 2025 vise principalement à permettre à la Société de prolonger la durée de sa dette et d’acquérir une capacité financière supplémentaire. Le produit de l’émission sera donc utilisé pour financer de nouveaux investissements et a procédé au remboursement d’une partie des obligations émises le 20 juin 2014 à un taux d’intérêt de 5,80% par an pour un montant de 39,1 millions d’euros. expire le 20 juin 2020 (les « obligations 2020 »).

Le 18 juillet 2019, la société a racheté 3743 obligations 2020 au prix de 10444,37 euros par obligation 2020 (équivalant à 10000 euros avec la valeur nominale des obligations 2020, majorée des intérêts courus de 44, 37 euros jusqu’au 18 juillet 2019 (inclus) et majoré d’une prime de 400 € par obligation 2020). Il y a donc 757 Obligations 2020 en circulation après le rachat, ce qui représente un montant nominal de 7,57 millions d’euros.

Le 2 décembre 2019, la Société a réalisé avec succès une augmentation de 40000000 € de l’émission obligataire émise le 18 juillet 2019. Un montant de 125 000 000 € peut être réalisé grâce à cette contribution de contrepartie. Ces obligations ont été placées exclusivement auprès d’investisseurs qualifiés en Europe et ont été admises à la négociation sur le marché Euronext Access à partir du 2 décembre 2019, date d’émission. Cela permet à La Foncière Verte d’accélérer ses investissements

2 RÉSUMÉ DES PRINCIPALES RÈGLES ET MÉTHODES COMPTABLES

Les états financiers consolidés sont présentés en euros et toutes les valeurs sont arrondies au millier le plus proche (000 €), sauf indication contraire.

2.1 Normes et principes comptables applicables

Conformément au règlement européen 1126/2008 du 3 novembre 2008 sur les normes internationales, les états financiers consolidés de La Foncière Verte sont préparés conformément aux normes internationales et aux interprétations IFRS telles qu’adoptées par l’Union européenne à cette date et disponibles. sur le site du

Commission européenne((https://ec.europa.eu/info/business-economy-euro/company-reporting-and-audit / reporting d’entreprise / reporting financier_en # présentation).

Normes, modifications et interprétations applicables à partir du 1heinJanvier 2019:

Les nouvelles normes IFRS adoptées par l’Union européenne et applicables à partir du 1er janvier 2019.

• IFRS 16: Contrats de location

Depuis le 1er janvier 2019, la nouvelle norme IFRS 16 «Contrats de location» est obligatoire. La norme pour les locataires omet la distinction offerte par IAS 17 entre les contrats de location-financement et les contrats de location simple, car tous les contrats de location doivent désormais être inclus dans le bilan des locataires (par rapport aux immobilisations internes) de l’actif loué en échange. pour une dette locative (en dettes financières).

Pour la transition, le Groupe a opté pour la méthode rétrospective simplifiée, l’impact du changement est donc comptabilisé directement dans les réserves consolidées au 1er janvier 2019, sans retraitement des comptes comparatifs 2018 conformément aux dispositions transitoires prévues par la norme.

Côté locataire, les principaux effets de la norme IFRS 16 pour LA FONCIERE VERTE sont les suivants:

• Reconnaissance d’un droit d’usage amortissable reconnu en immobilisations corporelles dans le cadre de la location du siège social rue Dr Lancereaux en échange d’une dette locative. L’impact au 1er janvier 2019 se traduit par une augmentation de la valeur nette comptable des immobilisations corporelles avec 112 milliers d’euros (voir note 4.2.3) et une augmentation du même montant de la dette du groupe (voir note 4.2.9.1). Il n’y a pas eu d’impact sur les capitaux propres au 1er janvier 2019 (l’actif net n’a pas été recalculé depuis le début du bail, la société ayant utilisé les mesures de simplification proposées);
• Les contrats deles baux continuent d’être comptabilisés au bilan dans les immeubles de placement, mais sont désormais identifiés comme des droits d’usage. La dette de location-financement déjà comptabilisée selon IAS 17 est toujours comptabilisée en dette financière. Au 1er janvier 2019, la valeur nette comptable reclassée en Droits d’Utilisateurs s’élève à 1628 milliers d’euros (voir note 4.2.2) et la dette locative reclassée en dettes liées aux contrats de location s’élève à 590 milliers d’euros (voir note 4.2.9.1). Ces reclassements n’ont pas eu d’effet sur les capitaux propres au 1er janvier 2019.

Les effets sur le bilan sont résumés ci-dessous:

Sur l’état du résultat global consolidé, les loyers du siège social précédemment comptabilisés au sein du résultat opérationnel sont désormais remplacés par une dotation aux amortissements du droit d’utilisation (112 milliers d’euros au 31 décembre 2019) et une charge financière (nulle au 31 décembre 2019).

Au niveau du tableau de flux de trésorerie consolidés, l’application de la norme IFRS 16 affecte les flux de financement pour le remboursement du principal de la dette locative et les flux opérationnels pour le paiement des intérêts relatifs à cette dernière.

Le tableau suivant rapproche les engagements hors bilan au titre des contrats de location simple qui ont été présentés au 31 décembre 2018 et les dettes de location au titre des contrats de location en application d’IFRS 16, retraité au 1er janvier 2019 :

Côté bailleur, la norme IFRS 16 n’apporte pas de modifications au bilan.

Par ailleurs, en ce qui concerne le compte de résultat, les charges locatives refacturées aux preneurs sont désormais intégrées aux revenus locatifs.

• Les autres textes applicables obligatoirement au 1er janvier 2019 (IFRIC 23, Améliorations annuelles desIFRS-cycle2015-2017, amendements à IFRS 9, IAS 28 et IAS 19) n’ont pas d’effet sur les comptes consolidés.

Normes, amendements et interprétations d’application non obligatoire à compter du 1er janvier 2019:

Les normes, amendements de normes et interprétations adoptés par l’Union européenne mais non entrés en vigueur pour l’exercice considéré, n’ont pas donné lieu à une application anticipée.

• Amendements à IAS 1 Présentation des états financiers
• Amendements à IAS 8 Méthodes comptables, changements d’estimations comptables et erreurs
• Amendements à IFRS 3 Regroupements d’entreprises

Normes, amendements et interprétations publiés non encore en vigueur et non applicables par anticipation :

Les normes ci-dessous ont été publiées par l’IASB mais non encore adoptées par l’Union Européenne.

• IFRS 17 : Contrats d’assurance (applicable au 1erjanvier 2022 selon l’IASB)
• Amendements à IFRS 10 et IAS 28 : Vente ou apport d’actifs entre une entreprise associée et une co- entreprise (applicable sine die selon l’IASB)
• Amendements aux normes IAS 39, IFRS 7 et IFRS 9 : Réforme des taux d’intérêt de référence
• Amendements des références au cadre conceptuel dans les normes IFRS

2.2 Jugement et estimations significatifs

Les états financiers ont été préparés selon la convention du coût historique, à l’exception des VMP assimilables à la trésorerie, qui sont comptabilisées selon la convention de la juste valeur. L’établissement des états financiers nécessite, conformément au cadre conceptuel des normes IFRS, d’effectuer des estimations et d’utiliser des hypothèses qui affectent le montant figurant dans ces états financiers. Les estimations significatives réalisées par le Groupe pour l’établissement des états financiers portent principalement sur :

• La valorisation des contrats de locations et notamment la durée du contrat de location lorsqu’il existe des options de prolongation du bail,
• L’évaluation des actifs d’exploitation,
• L’évaluation des provisions.

En raison des incertitudes inhérentes à tout processus d’évaluation, le Groupe révise ses estimations sur la base des informations régulièrement mises à jour. Il est possible que les résultats futurs des opérations concernées diffèrent de ces estimations.

2.3 Principales méthodes comptables

Principes et périmètre de consolidation

Les états financiers consolidés comprennent les états financiers de LA FONCIERE VERTE et de ses filiales au 31 décembre de chaque année. Les états financiers des filiales sont préparés sur la même période de référence que ceux de la société mère, sur la base de méthodes comptables homogènes.

Tous les soldes et transactions intragroupe ainsi que les produits, les charges et les résultats latents qui sont compris dans la valeur comptable d’actifs, provenant de transactions internes, sont éliminés en totalité.

Les filiales sont consolidées à compter de la date d’acquisition, qui correspond à la date à laquelle le Groupe en a obtenu le contrôle, et ce jusqu’à la date à laquelle l’exercice de ce contrôle cesse.

Les comptes consolidés intègrent les comptes des sociétés contrôlées de manière exclusive, directement ou indirectement, par le groupe et ses filiales. Les comptes des sociétés contrôlées conjointement sont consolidés par mise en équivalence lorsque celle-ci sont qualifiées de co-entreprises et suivant le pourcentage d’intérêt propre à chaque élément du bilan et du compte de résultat lorsqu’elles sont qualifiées d’activités conjointes. Les comptes des sociétés dans lesquelles le Groupe exerce une influence notable (entreprises associées) sont mis en équivalence.

Les participations ne donnant pas le contrôle représentent la part de profit ou de perte ainsi que les actifs nets, qui ne sont pas détenus par le Groupe. Ils sont présentés séparément dans le compte de résultat et dans les capitaux propres du bilan consolidé, séparément des capitaux propres attribuables aux propriétaires de la société mère du Groupe.

Les acquisitions de participation ne donnant pas le contrôle sont comptabilisées selon la méthode par laquelle la différence entre le prix payé et la valeur comptable de la quote-part des actifs nets acquis est comptabilisée en écart d’acquisition.

Ecarts d’acquisition

Un écart d’acquisition correspond à la différence entre :

• La juste valeur de la contrepartie transférée en échange du contrôle de l’entreprise, intégrant les compléments de prix éventuels et dans un regroupement d’entreprises réalisé par étapes, augmentée de la juste valeur à la date d’acquisition de la participation précédemment détenue par l’acquéreur dans l’entreprise acquise, ainsi réévaluée par le compte de résultat,
• La juste valeur des actifs identifiables acquis et passifs repris à la date d’acquisition.

Lorsque la prise de contrôle est inférieure à 100 %, la norme IFRS3 révisée offre l’option, disponible pour chaque regroupement d’entreprise, de comptabiliser un écart d’acquisition soit sur une base de 100 %, soit sur une base d’un pourcentage d’intérêt acquis (sans modification ultérieure en cas de rachat complémentaire de participations ne donnant pas de contrôle). La participation ne donnant pas le contrôle dans l’entreprise est ainsi évaluée soit à la juste valeur, soit à la quote-part dans l’actif net identifiable de l’entité acquise.

Immobilisations corporelles

Les immobilisations corporelles sont comptabilisées à leur coût, à l’exclusion des coûts d’entretien courant, diminué du cumul des amortissements et pertes de valeur. Ce coût inclut les coûts de remplacement d’une partie de l’actif lorsqu’ils sont supportés et si les critères de comptabilisation sont satisfaits. L’amortissement est calculé selon la méthode linéaire sur la durée d’utilité de l’actif.

Une immobilisation corporelle est décomptabilisée lors de sa sortie ou dès lors qu’il n’est plus attendu aucun avantage économique futur de son utilisation ou de sa sortie. Tout gain ou perte résultant de la décomptabilisation d’un actif (calculé sur la différence entre le produit net de cession et la valeur comptable de cet actif) est enregistré en résultat, au cours de l’exercice de décomptabilisation.

Les valeurs résiduelles, durées d’utilité et modes d’amortissement des actifs sont revus, et modifiés si nécessaire, à chaque clôture annuelle.

Les durées moyennes et les modes d’amortissement pour chaque catégorie d’actif sont les suivantes :

Immeubles de placement

Selon la norme IAS 40 Immeubles de placement, les immeubles de placement peuvent être évalués après leur comptabilisation initiale :

• soit à la juste valeur (avec comptabilisation des variations de valeur en résultat),
• soit au coût selon les modalités prévues par IAS 16 immobilisations corporelles ; dans ce cas l’entreprise doit donner la juste valeur des immeubles de placement dans les notes annexes aux états financiers.

Le Groupe LA FONCIERE VERTE a opté pour la présentation de ses immeubles de placement selon le modèle du coût tel que proposé dans la norme IAS 40.

La norme IAS 40 définit un immeuble de placement comme un bien immobilier détenu par le propriétaire ou par le preneur (dans le cadre d’un contrat de location financement) pour en retirer des loyers ou pour valoriser le capital ou les deux par opposition à :

• utiliser cet immeuble dans la production, la fourniture de biens ou de services ou à des fins administratives,
• ou le vendre dans le cadre d’une activité ordinaire de transaction (marchands de biens).

Toutefois, afin de donner une information financière plus complète et comparable à celle de ses principaux concurrents ayant opté pour le modèle de la juste valeur pour l’évaluation de leurs immeubles de placement, le Groupe LA FONCIERE VERTE fournit en note annexe des données financières pro-forma présentant les immeubles de placement selon le modèle de la juste valeur (voir note 5.1).

Modèle du coût: Les immobilisations sont comptabilisées à leur coût, à l’exclusion des coûts d’entretien courant, diminué du cumul des amortissements et pertes de valeur. Ce coût inclut les coûts de remplacement d’une partie de l’actif lorsqu’ils sont supportés et si les critères de comptabilisation sont satisfaits. L’amortissement est calculé selon la méthode linéaire sur la durée d’utilité de l’actif.

Le coût correspondant à chaque inspection majeure doit être comptabilisé dans la valeur comptable de l’immobilisation corporelle à titre de remplacement, si les critères de comptabilisation sont satisfaits.

Une immobilisation est décomptabilisée lors de sa sortie ou dès lors qu’il n’est plus attendu aucun avantage économique futur de son utilisation ou de sa sortie. Tout gain ou perte résultant de la décomptabilisation d’un actif (calculé sur la différence entre le produit net de cession et la valeur comptable de cet actif) est enregistré en résultat, au cours de l’exercice de décomptabilisation.

Les valeurs résiduelles, durées d’utilité et modes d’amortissement des actifs sont revus, et modifiés si nécessaire, à chaque clôture annuelle.

Les durées moyennes et les modes d’amortissement pour chaque composant des immeubles de placement sont les suivantes :

Actifs et passifs destinés à être cédés

Les actifs et les passifs sont classés comme « détenus en vue de la vente » dès lors que leur valeur comptable est recouvrable au travers d’une transaction de vente plutôt qu’au travers de leur utilisation. Cette condition est remplie lorsque la vente est hautement probable et que l’actif (ou le groupe d’actifs) est disponible pour une vente immédiate en l’état. Le Groupe doit s’être engagé à vendre et la vente doit être hautement probable dans l’année qui suit la date de classification. L’évaluation des actifs (ou d’un groupe d’actifs et passifs destiné à être cédé) est mise à jour immédiatement avant la classification en « détenus en vue de la vente » en fonction des différentes normes IFRS qui leur sont applicables. Puis, lorsqu’ils sont classés en « Actifs destinés à être cédés », les actifs non courants (ou les groupes d’actifs) et les passifs non courants sont évalués au plus bas de leur valeur nette comptable et de leur juste valeur diminuée des coûts de cession.

Actifs financiers

Les actifs financiers comprennent les créances financières non courantes, les créances clients (majoritairement composées de créances locatives) et les autres créances courantes ainsi que la trésorerie et les équivalents de trésorerie.

Lors de leur comptabilisation initiale, les actifs financiers sont évalués comme suit :

• Actifs financiers autres que les créances clients : ils sont évalués à leur juste valeur majorée des coûts de transaction directement attribuables à leur acquisition ou à leur émission.
• Créances clients : elles sont évaluées à leur prix de transaction lorsqu’elles ne comportent pas une composante de financement importante

Le Groupe détermine la classification de ses actifs financiers lors de leur comptabilisation initiale et, lorsque cela est autorisé et approprié, revoit cette classification à chaque clôture annuelle.

Les actifs financiers sont classés comme étant ultérieurement évalués au coût amorti, à la juste valeur en contrepartie des autres éléments du résultat global ou à la juste valeur en contrepartie du résultat.

Cette classification dépend du modèle économique suivi par le groupe pour la gestion de ses actifs financiers et des caractéristiques des flux contractuels qui leurs sont attachés.

Les actifs financiers dont les conditions contractuelles donnent lieu, à des dates spécifiées, à des flux de trésorerie qui correspondent uniquement à des remboursements de principal et à des versements d’intérêts sur le principal restant dû, sont ultérieurement évalués :

• au coût amorti, quand la détention de ces actifs a pour objectif d’en percevoir les flux de trésorerie contractuels
• à la juste valeur en contrepartie des autres éléments du résultat global, quand la détention de ces actifs a pour objectif la perception des flux de trésorerie contractuels et le fruit de la vente de ces actifs

Les autres actifs financiers sont ultérieurement valorisés à la juste valeur par le résultat, sauf pour les instruments de capitaux propres particuliers dont le groupe choisit irrévocablement, lors de leur comptabilisation initiale, de présenter leurs variations ultérieures de juste valeur dans les autres éléments du résultat global.

La valorisation au coût amorti est effectuée en appliquant la méthode du taux d’intérêt effectif, diminué le cas échéant d’un montant de dépréciation. Le coût amorti est calculé en prenant en compte toute surcote ou décote

initiale, et intègre les commissions qui font partie intégrante du taux d’intérêt effectif, ainsi que les coûts de transaction. Les gains et les pertes sont comptabilisés en résultat lorsque les prêts et créances sont décomptabilisés ou dépréciés, et au travers du mécanisme du coût amorti.

La valorisation à la juste valeur des actifs financiers qui sont négociés activement sur des marchés financiers organisés est déterminée par référence aux cours acheteurs cotés à la clôture des marchés, à la date de clôture des comptes (il s’agit exclusivement pour le Groupe des placements de trésorerie à court terme).

La valorisation à la juste valeur des actifs financiers pour lesquels il n’existe pas de marché actif est déterminée en utilisant des techniques d’évaluation. De telles techniques comprennent l’utilisation de transactions récentes dans des conditions de concurrence normale, la référence à la valeur de marché actuelle d’un autre instrument quasiment identique, l’analyse des flux de trésorerie actualisés ou d’autres modèles de valorisation.

Les actifs financiers détenus par le groupe sont classés comme ultérieurement évalués :

• au coût amorti pour les autres actifs financiers non courants, principalement composés de cautions reçus des locataires, et pour les créances clients et autres débiteurs
• à la juste valeur en contrepartie du résultat pour la trésorerie et les équivalents de trésorerie

Dépréciation d’actifs financiers

A chaque clôture, le Groupe analyse le risque de crédit associé à chaque actif financier et comptabilise une correction de valeur pour pertes au titre des pertes de crédit attendues lorsqu’un risque est attendu.

Si, à la date de clôture, le risque de crédit associé à un actif financier n’a pas augmenté de façon importante depuis sa comptabilisation initiale, le groupe évalue et comptabilise la correction de valeur pour pertes de cet actif au montant des pertes de crédit attendues sur les 12 mois à venir.

Si ce risque a augmenté de façon importante, le groupe évalue et comptabilise la correction de valeur pour pertes en retenant un montant correspondant aux pertes de crédit attendues sur la durée de vie.

Trésorerie et équivalents de trésorerie

La trésorerie et les équivalents de trésorerie comptabilisés au bilan comprennent la trésorerie en banque, la caisse et les dépôts à court terme ayant une durée initiale inférieure ou égale à trois mois. Les dépôts sont évalués au bilan à leur juste valeur. Les variations de juste valeur de ces dépôts sont comptabilisées en résultat avec pour contrepartie l’ajustement du compte de trésorerie.

Pour les besoins du tableau des flux de trésorerie consolidés, la trésorerie et les équivalents de trésorerie comprennent la trésorerie et les équivalents de trésorerie tels que définis ci-dessus, nets des concours bancaires courants.

Provisions pour risques et charges

Le Groupe comptabilise une provision si les trois conditions suivantes sont remplies :

• le Groupe a une obligation actuelle (juridique, réglementaire, contractuelle ou implicite) résultant d’événements passés,
• il est probable qu’une sortie de ressources sera nécessaire pour éteindre l’obligation,
• le montant peut être estimé de manière fiable.

Emprunts portant intérêts

Tous les emprunts sont initialement enregistrés à la juste valeur, diminuée des coûts de transaction directement imputables.

Postérieurement à la comptabilisation initiale, les emprunts portant intérêts sont évalués au coût amorti, en utilisant la méthode du taux d’intérêt effectif. Les frais d’émission viennent impacter la valeur à l’entrée et sont étalés sur la durée de vie de l’emprunt via le taux d’intérêt effectif. Les frais d’émission étalés sont présentés en moins des dettes auxquelles ils se rapportent.

Les profits et pertes sont enregistrés en résultat lorsque les dettes sont décomptabilisées, ainsi qu’au travers du mécanisme du coût amorti.

Coûts des emprunts

En application de la norme IAS 23 Coûts d’emprunt, les coûts d’emprunt directement attribuables à l’acquisition, la construction ou la production sont incorporés au coût de l’actif.

Contrats de location

A compter du 1er janvier 2019, en application de la norme IFRS 16 « Contrats de location », tous les contrats de location sont désormais comptabilisés au bilan par la constatation d’un actif représentatif du droit d’utilisation du bien loué en « Immobilisations corporelles », en contrepartie d’un engagement locatif en « Dettes financières ». Cette dette de location correspond à la valeur actualisée des loyers à payer sur la durée raisonnablement certaine de location.

Cet actif est amorti linéairement sur la durée de location.

Instruments financiers dérivés et comptabilité de couverture

Le Groupe n’utilise pas d’instruments financiers dérivés.

Reconnaissance des produits des activités ordinaires

Les produits locatifs sont comptabilisés à la date de facturation et le produit d’une période locative se situant au- delà de la date de clôture est porté en produits constatés d’avance.

Les franchises de loyers octroyés sont comptabilisées au moyen d’un étalement sur la durée du bail, en réduction ou augmentation, sur les revenus locatifs de chaque exercice. Le solde des franchises restant à étaler est inclus dans les créances clients.

Les charges locatives refacturées aux locataires sont désormais intégrées aux revenus locatifs.

Impôt sur les bénéfices

• Impôt sur le résultat exigible

Les actifs et les passifs d’impôt exigibles au titre de l’exercice et des exercices précédents sont évalués au montant que l’on s’attend à recouvrer ou à payer auprès des administrations fiscales. Les taux d’impôt et les règles fiscales appliquées pour déterminer ces montants, sont ceux qui ont été adoptés ou quasi adoptés à la date de clôture.

L’impôt exigible relatif à des éléments comptabilisés directement en capitaux propres est comptabilisé en capitaux propres et non au compte de résultat.

• Impôt sur le résultat différé

Les impôts différés sont comptabilisés, en utilisant la méthode bilancielle du report variable, pour toutes les différences temporelles existant à la date de clôture entre la base fiscale des actifs et passifs et leur valeur comptable au bilan.

Des actifs d’impôt différé sont comptabilisés pour toutes les différences temporelles déductibles, reports en avant de pertes fiscales et crédits d’impôt non utilisés, dans la mesure où il est probable qu’un bénéfice imposable sera disponible, sur lequel ces différences temporelles déductibles, reports en avant de pertes fiscales et crédits d’impôt non utilisés pourront être imputés.

La valeur comptable des actifs d’impôt différé est revue à chaque date de clôture et réduite dans la mesure où il n’apparaît plus probable qu’un bénéfice imposable suffisant sera disponible pour permettre l’utilisation de l’avantage de tout ou partie de cet actif d’impôt différé. Les actifs d’impôts différés non reconnus sont réappréciés à chaque date de clôture et sont reconnus dans la mesure où il devient probable qu’un bénéfice futur imposable permettra de les recouvrer.

Les actifs et passifs d’impôt différé sont évalués aux taux d’impôt dont l’application est attendue sur l’exercice au cours duquel l’actif sera réalisé ou le passif réglé, sur la base des taux d’impôt (et règles fiscales) qui ont été adoptés ou quasi adoptés à la date de clôture.

Les impôts différés relatifs aux éléments reconnus directement en capitaux propres sont comptabilisés en capitaux propres et non au compte de résultat.

Les actifs et passifs d’impôt différés sont compensés s’il existe un droit juridiquement exécutoire de compenser les actifs et passifs d’impôt exigible, et que ces impôts différés concernent la même entité imposable et la même autorité fiscale. Au sein du groupe d’intégration fiscale, les actifs d’impôts différés sont ainsi compensés avec les passifs d’impôts différés.

Juste valeur

La notion de juste valeur s’entend quant à elle comme le prix qui serait reçu pour la vente d’un actif ou payé pour le transfert d’un passif lors d’une transaction normale entre des intervenants du marché à la date d’évaluation. En accord avec la norme IFRS 13 « Evaluation à la Juste valeur », il existe trois hiérarchies de juste valeur :

• Niveau 1 : juste valeur évaluée par référence à des prix (non ajustés) cotés sur des marchés actifs pour des actifs ou des passifs identiques ;
• Niveau 2 : juste valeur évaluée par référence à des données autres que des prix cotés visés au Niveau 1 qui sont observables pour l’actif ou le passif concerné, soit directement (à savoir des prix) soit indirectement (à savoir des données dérivées de prix) ;
• Niveau 3 : juste valeur évaluée par référence à des données relatives à l’actif ou au passif qui ne sont pas basées sur des données observables de marché (données non observables).

2.4 Secteurs opérationnels

Le Groupe LA FONCIERE VERTE n’a qu’un secteur d’activité qui est la location d’usines de recyclage, d’entrepôts de stockage et d’immeubles de bureaux et n’exerce son activité qu’en France, en conséquence, il ne présente pas de secteurs opérationnels.

3 PERIMETRE DE CONSOLIDATION DU GROUPE LA FONCIERE VERTE est la société mère du Groupe.

Le périmètre de consolidation se décompose de la façon suivante sur les derniers exercices :

Résultat net des activités abandonnées (2018)

Le Groupe avait cédé en 2018 au Groupe Paprec des entités acquises en 2017, SCI Jeromi de Toulon et SAS Delta Immobilier.

Le « résultat net des activités abandonnées » de -181 K€ en 2018 est composé de -331 K€ de résultat de cession de titres destinés à être cédés et de 150 K€ de résultat des sociétés à être cédées.

4 NOTES SUR LES COMPTES CONSOLIDES AU 31 DECEMBRE 2019

4.1 Notes sur le compte de résultat

En 2019, les revenus locatifs comprennent 114 milliers d’euros de produits résultant de la sous-location d’actifs comptabilisés au titre du droit d’utilisation.

Suite à l’adoption d’IFRS 16, les charges refacturées aux locataires sont désormais présentées en revenus locatifs. En 2018, elles étaient déduites des charges externes pour un montant de 1 359 milliers d’euros.

Le paragraphe ci-dessus 4.1.1 fournit des informations complémentaires sur les modalités de comptabilisation de la refacturations des charges aux locataires suite à l’adoption d’IFRS 16.

Le coût de l’endettement financier inclut depuis le 20 juin 2014 les charges relatives à l’emprunt obligataire de 45 millions d’euros portant intérêt au taux fixe annuel de 5,80 % remboursé presque intégralement au cours de l’exercice 2019 ainsi que la charge d’intérêt du nouvel emprunt obligataire de 125 millions d’euros portant intérêt au taux fixe annuel de 4,50 % émis en juillet et décembre 2019.

Les autres charges financières incluent principalement la prime de remboursement ainsi que le solde des frais restant à amortir au titre de l’emprunt obligataire de 45 millions d’euros remboursé par anticipation au cours de l’exercice 2019.

Les impôts différés sont principalement calculés au taux de 28 %. La loi de finances 2018 en France prévoit une baisse progressive de l’impôt sur les sociétés.

Preuve d’impôt

4.2 Notes sur la situation financière consolidée

4.2.2 Immeubles de placement

4.2.3 Immobilisations corporelles

4.2.4 Autres actifs financiers

Les autres actifs financiers sont constitués exclusivement par des dépôts et cautionnements versés aussi bien au 31 décembre 2019 qu’au 31 décembre 2018.

4.2.7 Composition du capital social

Au 31 décembre 2019, le capital social est composé de 484 657 actions, entièrement libérées, d’une valeur nominale de 19,50 €, comme au 31 décembre 2018.

Aucun droit, avantage ou restriction n’est attaché aux actions qui composent le capital social. LA FONCIERE VERTE et ses filiales ne possèdent pas d’actions propres.

4.2.8 Provisions pour risques et charges

• comprend essentiellement les intérêts courus sur emprunts long terme dont la variation est incluse dans les intérêts payés dans le tableau des flux de trésorerie consolidés.

La juste valeur des emprunts obligataires est de 125 000 milliers d’euros pour les obligations 2025 et 7 693 milliers d’euros pour les obligations 2020. Elles correspondent aux valeurs de marché publiées à la date de clôture par Bloomberg.

Les emprunts contractés par LA FONCIERE VERTE et ses filiales sont tous à taux fixe garantis par hypothèques et nantissements de parts (voir note 6). Il n’a pas d’instruments financiers de couverture.

Les emprunts obligataires sont assortis de clauses dont le non-respect pourrait constituer un cas d’exigibilité anticipée du financement. Au 31 décembre 2019 et au 31 décembre 2018, les clauses sont respectées.

4.2.9.2 Ventilation par échéance des dettes financières

Les montants présentés correspondent aux flux contractuels non actualisés.

Au 31 décembre 2019, la ventilation par échéance des dettes financières est la suivante :

Au 31 décembre 2018, la ventilation par échéance des dettes financières était la suivante :

4.2.10 Fournisseurs, autres créditeurs et impôts

5 INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

5.1 Informations données sur le modèle de la juste valeur

Afin de donner une information financière plus complète et comparable à celle de ses principaux concurrents ayant opté pour le modèle de la juste valeur pour l’évaluation de leurs immeubles de placement, le Groupe LA FONCIERE VERTE fournit ci-dessous des données financières pro-forma présentant les immeubles de placement selon le modèle de la juste valeur. La juste valeur a été évaluée par un expert indépendant, BNP Paribas Real Estate.

La FONCIERE VERTE respecte les règles d’évaluation à la juste valeur édictées par la norme IFRS 13.

Compte tenu du peu de données publiques disponibles, de la complexité des évaluations d’actifs immobiliers et du fait que les experts immobiliers utilisent pour leurs évaluations les états locatifs confidentiels du Groupe, LA FONCIERE VERTE a considéré la classification en niveau 3 de ses actifs comme la mieux adaptée. De plus, des données non observables publiquement comme les hypothèses de taux de croissance de loyers ou les taux de capitalisation sont utilisées par les experts pour déterminer les justes valeurs des actifs de LA FONCIERE VERTE.

Le tableau suivant présente un certain nombre d’éléments quantitatifs utilisés pour évaluer la juste valeur des actifs du Groupe.

Conformément aux normes IFRS, un impôt différé passif a été comptabilisé sur la plus-value latente des immeubles de placement. Ceci a pour conséquence de comptabiliser en capitaux propres cette plus-value latente nette d’impôt.

Actif

Passif

5.3 Parties liées

Les relations qui existent entre le Groupe LA FONCIERE VERTE et les entreprises liées sont les suivantes :

• FONCIERE PH GREEN:
  Des avances de trésorerie ont été mises en place entre Foncière PH Green et LA FONCIERE VERTE conformément à la convention de trésorerie. Au 31 décembre 2019, ces avances de trésorerie s’élèvent à 63 628 milliers d’euros. Elles étaient de 30 666 milliers d’euros au 31 décembre 2018.
• PH FINANCE:
  La société PH Finance assure pour le compte de LA FONCIERE VERTE, en vertu d’une convention signée le 25 mai 2007, le pilotage de la gestion de trésorerie pour LA FONCIERE VERTE et ses filiales, ainsi que des missions de direction générale et d’assistance administrative.
  Un avenant a été signé sur le premier semestre 2010 fixant cette facturation à 7,5 % des loyers annuels hors charges facturées par LA FONCIERE VERTE et ses filiales et à 2,5 % du montant des financements obtenus par LA FONCIERE VERTE et ses filiales.
  La société PH Finance a une créance sur LA FONCIERE VERTE d’un montant de 4 025 milliers d’euros. Cette dette est remboursable in fine et rémunérée à 2 % l’an depuis le 1erjanvier 2015. Au 31 décembre 2019, cette dette s’élève à 4 105 milliers d’euros y compris les intérêts courus. Ces montants sont identiques à ceux au 31 décembre 2018.
  Les avances entre PH FINANCE et LA FONCIERE VERTE ont fait l’objet d’un avenant à la convention de trésorerie, signé lors du Conseil du 9 décembre 2019. Au 31 décembre 2019, ces avances de trésorerie s’élèvent à 21 071 milliers d’euros.

Les tableaux ci-dessous présentent les positions et les transactions inclus dans les états financiers présentés relatifs aux parties liées :